Programma

Rubriek: Fiscaal

Over de sessie:
De bedrijfsopvolgingsregeling (BOR) in de SW 1956 biedt voor de schenk- en erfbelasting een grote vrijstelling aan verkrijgers van ondernemingsvermogen. Daarnaast geldt voor de inkomstenbelasting een doorschuifregeling (DSR). De wet stelt voorwaarden aan het ondernemingsvermogen (in het lichaam), de schenker of erflater (beziteis) en aan de voortzetter (voortzettingseis). In deze workshop wordt ingegaan op deze voorwaarden in relatie tot vastgoed. Wanneer kwalificeert vastgoed wel of niet voor de faciliteiten? Welke rol speelt de vermogensetikettering en wat is de reikwijdte van de ficties die onlangs zijn ingevoerd waardoor vastgoed in gemengd gebruik deels en vastgoed verhuurd aan derden helemaal is uitgesloten kwalificeert. Aan de hand van casusposities krijg je antwoord op deze vragen en inzicht in de meest actuele stand van zaken. De workshop is interactief.

Rubriek: Fiscaal

Over de sessie:
In de basisworkshop gaan we in op de basisbeginselen van de heffing van overdrachtsbelasting en omzetbelasting (btw) bij de overdracht van vastgoed. We besteden aandacht aan recente jurisprudentie met betrekking tot bouwterreinen, sloop en nieuwbouw en transformatie van vastgoed (wel of geen nieuw gebouw). Verder bespreken we de herziening van btw bij gewijzigd gebruik en met name met betrekking tot de nieuwe herzieningsregels per 1 januari 2026 voor zogenoemde investeringsdiensten. Dit is ook van belang bij gemengd gebruikt vastgoed (deels privé en deels zakelijk).

Rubriek: Financieel

Over de sessie:
In deze basisworkshop worden de kernbegrippen van vastgoedwaardering overzichtelijk geplaatst naast waarderingsbegrippen uit de business valuation en de accountancy. Wat verstaan taxateurs onder marktwaarde, beleggingswaarde of bedrijfswaarde, en hoe verhouden deze zich tot begrippen als enterprise value, going concern en boekwaarde? Ook gaan we in op fiscale waardebegrippen in de inkomstenbelasting en de successiewet, en de spanning die kan ontstaan tussen fiscale, commerciële en economische waarderingen.

Een belangrijk onderdeel vormt het onderscheid tussen exploitatiegebonden en niet-exploitatiegebonden vastgoed: wanneer is vastgoed drager van een onderneming en wanneer primair een belegging? Dit onderscheid is in familiebedrijven vaak minder scherp dan gedacht, met gevolgen voor waardering, verslaggeving en fiscale positionering. De workshop biedt deelnemers een gemeenschappelijk begrippenkader en laat zien waarom verschillende disciplines soms langs elkaar heen praten – en hoe dat te voorkomen is.

Rubriek: Juridisch

Over de sessie:
Vastgoed is niet zelden onderdeel van een bedrijfsoverdracht. In het bijzonder als het vastgoed in een aparte bv wordt gehouden, heeft de verkoop van de aandelen van die bv veel weg van een ‘gewone’ vastgoed-transactie, waar de ‘stenen’ rechtstreeks worden verkocht. Er zijn echter ook verschillen en het simpelweg gebruiken van de bepalingen van een stenen-transactie bij een aandelenoverdracht met vastgoed, kan tot diverse problemen leiden. Deze sessie behandelt de specifiek aandachtspunten van een vastgoedtransactie via een bv, waaronder de meest voorkomende valkuilen ten opzichte van de directe overdracht van onroerend goed.

Rubriek: Accountancy

Over de sessie:
Vastgoed speelt in veel bedrijven een centrale, maar vaak onderschatte rol. Het kent uiteenlopende soorten en maten en vormt een belangrijk element in fiscale planning, financiering en bedrijfsopvolging. De wijze waarop vastgoed wordt gewaardeerd, heeft directe gevolgen voor resultaat, vermogen, belastingpositie en besluitvorming door ondernemers en financiers.

In deze workshop wordt vastgoedwaardering benaderd aan de hand van herkenbare praktijkvoorbeelden. Daarbij gaan we in op de meest voorkomende waarderingsvraagstukken, zoals vastgoed in eigen gebruik, vastgoedbeleggingen, herwaarderingen, afwaarderingen en het verwerken van onderhoudsuitgaven en vervangingsinvesteringen.

Daarnaast komt de rol van professioneel oordeel expliciet aan bod. We bespreken hoe je om moet gaan met taxaties, schattingsonzekerheden en gevoeligheden, en welke aandachtspunten gelden bij onderhoud. Als deelnemer krijg je praktische handvatten om vastgoedwaarderingen kritisch te beoordelen en hierover het gesprek aan te gaan.

Rubriek: Algemeen

Over de sessie:
Deze workshop introduceert de kracht van het familiebedrijf. Waarom zijn familiebedrijven zo succesvol? De kracht van het familiebedrijf is gebaseerd op het samenspel van de belangen van familie, eigenaren en bedrijf. Het driecirkelmodel wordt uitgelegd, alsmede mogelijke rolconflicten bij communicatie van familieleden. Ook wordt ingegaan op de zwakten van familiebedrijven en op de meeste recente ontwikkelingen betreffende bedrijfsopvolgingsregeling.

Rubriek: Fiscaal

Over de sessie:
De fiscale behandeling van vastgoed binnen de doorschuifregelingen in box 2 (DSR-ab) en de bedrijfsopvolgingsregeling in de Successiewet 1956 (BOR) is ingrijpend gewijzigd. In deze verdiepingscursus staan de nieuwe ficties, recente jurisprudentie en praktische casuïstiek centraal. Je krijgt helder inzicht in wanneer vastgoed nog kwalificeert als ondernemingsvermogen en wanneer niet. Hoe werken de vermogensetiketteringsregels en wat is reikwijdte van het Pottenbakkers II-arrest van de Hoge Raad? Wat moet worden verstaan onder verhuur aan derden waardoor vastgoed niet meer kwalificeert? En hoe werkt de uitsluiting van vermogen in gemengd gebruik precies? Ook je eigen praktijkvragen kunnen worden ingebracht. Na afloop van deze cursus weet je waar de kansen en valkuilen liggen bij vastgoedstructuren in het kader van bedrijfsopvolging.

Rubriek: Fiscaal

Over de sessie:
In de verdiepingsworkshop bespreken we de heffing van overdrachtsbelasting en btw bij overdracht van stenen vastgoed in vergelijking met overdracht van aandelen in een onroerendzaakrechtspersoon. Ook de heffing van overdrachtsbelasting bij vastgoed in cv’s  komt aan de orde. Tevens gaan we in op recente jurisprudentie inzake de verkoop van verhuurd vastgoed door een projectontwikkelaar.

Rubriek: Financieel

Over de sessie:
Deze verdiepingsworkshop geeft deelnemers verdiepend inzicht in de belangrijkste waarderingsmethodieken voor vastgoed en de praktische keuzes die daarbij worden gemaakt. We bespreken wanneer een comparatieve methode, een inkomstenbenadering (DCF, BAR/NAR) of een kostenbenadering passend is, en welke aannames daarbij bepalend zijn voor de uitkomst. Daarbij komt expliciet het onderscheid tussen exploitatiegebonden en niet-exploitatiegebonden vastgoed aan bod: hoe beïnvloedt het gebruik binnen de onderneming de keuze van methode, kasstromen en disconteringsvoet?

De workshop maakt zichtbaar dat vastgoedwaarderingen geen rekenexercities zijn, maar het resultaat van professionele oordeelsvorming binnen een kader van taxatiestandaarden. We besteden aandacht aan het expliciteren en communiceren van aannames, zodat andere adviseurs – zoals fiscalisten en accountants – de waardering kunnen plaatsen en gebruiken. Deelnemers krijgen handvatten om methodiekkeuzes te onderbouwen, verschillen tussen waarderingsuitkomsten te verklaren en vastgoedwaarderingen beter te integreren in bredere ondernemings- en fiscale vraagstukken.

Rubriek: Juridisch

Over de sessie:
Vastgoed is niet zelden onderdeel van een bedrijfsoverdracht. In het bijzonder als het vastgoed in een aparte bv wordt gehouden, heeft de verkoop van de aandelen van die bv veel weg van een ‘gewone’ vastgoed-transactie, waar de ‘stenen’ rechtstreeks worden verkocht. Er zijn echter ook verschillen en het simpelweg gebruiken van de bepalingen van een stenen-transactie bij een aandelenoverdracht met vastgoed, kan tot diverse problemen leiden. Deze sessie behandelt de specifiek aandachtspunten van een vastgoedtransactie via een bv, waaronder de meest voorkomende valkuilen ten opzichte van de directe overdracht van onroerend goed.

Rubriek: Accountancy

Over de sessie:
Vastgoed speelt in veel bedrijven een centrale, maar vaak onderschatte rol. Het kent uiteenlopende soorten en maten en vormt een belangrijk element in fiscale planning, financiering en bedrijfsopvolging. De wijze waarop vastgoed wordt gewaardeerd, heeft directe gevolgen voor resultaat, vermogen, belastingpositie en besluitvorming door ondernemers en financiers.

In deze workshop wordt vastgoedwaardering benaderd aan de hand van herkenbare praktijkvoorbeelden. Daarbij gaan we in op de meest voorkomende waarderingsvraagstukken, zoals vastgoed in eigen gebruik, vastgoedbeleggingen, herwaarderingen, afwaarderingen en het verwerken van onderhoudsuitgaven en vervangingsinvesteringen.

Daarnaast komt de rol van professioneel oordeel expliciet aan bod. We bespreken hoe je om moet gaan met taxaties, schattingsonzekerheden en gevoeligheden, en welke aandachtspunten gelden bij onderhoud. Als deelnemer krijg je praktische handvatten om vastgoedwaarderingen kritisch te beoordelen en hierover het gesprek aan te gaan.

 

Rubriek: Algemeen

Over de sessie:
Deze workshop behandelt goed bestuur van familiebedrijven. Goed bestuur van familiebedrijven is veel meer dan het hebben van een Raad van Advies of Raad van Commissarissen. Het hebben van een familie-eigendomsstrategie en een familiestatuut horen ook tot goed bestuur. Al deze onderdelen worden behandeld, als ook de resultaten van recente onderzoeken naar eigendomsoverdracht van familiebedrijven en naar het dividendbeleid van familiebedrijven.